《国五条》让都市里的老房/二手房交易着实火了一把，同时老房长期居住、二手房接手直接入住对业主会有相应的心情、健康、运势等方面的的影响，所以大部分业主考虑到通过装修来改善自己的居住条件。现代社会的室内居住环境经过时间的洗礼自然会在房屋上留下岁月的痕迹，房子一旦上了“年纪”，大大小小的毛病就会一一出现，漏水、壁癌(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)、水管老旧、地板虫蛀……这些都是旧屋的陈年毛病，房子的毛病影响最大的就是居住者的心境，在心情不爽的情况下相应的连锁负面的影响相应而至。

十八年老字号的圣点装饰（老房装修专家）针对业主的需求推出老房装修送足额标配水电路改造工程，圣点装饰巨大优惠水路、电路改造工程本着赠送就够用的标准得到广大业主的一致好评。同时应广大业主对老房/二手房装修对房屋改造知识的匮乏，我们就跟着圣点装饰老房装修专家一起来熟悉下老房/二手房装修的注意事项。

工具/原料

首先，我们需要确认什么样的旧房一定要装修

圣点装饰老房装修专家提醒广大业主以下有13个“病况”指标，如果出现得越多，那就说明一定要重新装修了。

1.管道老旧。

2.外墙渗水。

3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)。

4.墙面或墙脚严重破损。

5.地板、天花板、橱柜又虫蛀现象。

6.配电量不足。

7.电线线径太细。

8.水管漏水。

9.排水管堵塞。

10.门框、窗框下雨时会渗水。

11.橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便。

12.瓷砖剥落。

13.地板大面积翘起变形。[page]

步骤/方法

其次，老房/二手房装修设计圣点装饰设计师会走一下几项流程

设计之前要四处检查：

在装修时，老房/二手房的墙面、地面、天花的改造是最重要的，需要对房屋进行实地勘察。

重新装修老房/二手房，圣点装饰设计师实地看房时要做到以下几个方面工作：

设计师勘察地面

①如果是以地砖铺地，则要敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实，需要拆除重新铺地砖。

②如果是以木地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动、翘起变形的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。如果有这些问题则建议房主更换地板，且需要把地板基层重新处理后才能重新铺地板。

③如果客户要求在普通地面上铺木地板，则要检查地面是否平整，是否有管线设施，如有这些情况，地面要打垫层找平才可铺木地板。若原有踢角线为水泥踢角时，必须把原有踢角剔掉。

设计师勘察墙面

①看看墙面是否干净，是否有刺激性气味，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现霉变。不需要做防水的室内墙面也可以先在墙壁上封一层或两层石膏板，然后刮腻子刷涂料。墙面水平、垂直度误差较大时，要用石膏板或水泥压力板找平。

②如果原墙面刷涂料墙裙，则需要先铲除涂料墙裙后再重新刷乳胶漆，否则重新刷的涂料盖不住会透出旧涂料颜色。有的油性涂料和仿瓷涂料很难铲的，一般要做凿毛处理，工艺比较复杂，所以费用高。

③如原涂料墙面改为贴砖，则必须先铲除涂料直到露出墙砖或水泥抹灰层并清理干净，然后才能做基层、刷防水涂料、拉毛、贴砖。

④卫生间和厨房的瓷砖墙面，要敲一敲，如果有发空的声音，那就说明墙砖空鼓，如果空鼓面积大则需要把墙砖拆除重新贴，否则存在墙砖大面积脱落伤人的隐患。

⑤做轻质隔墙时尽量使用轻钢龙骨石膏板隔墙，中间塞岩棉，不易变形、开裂且易刮腻子刷涂料，且隔音保温效果好。如果使用木质隔墙很容易变形且在木制品表面刮腻子刷涂料腻子极易开裂翘起。

⑥保温墙做基层处理时必须要求客户采用防裂处理。[page]

设计师勘察木制品

木制品饰面是否需要重新刷漆，如果需要则根据情况决定是否需要脱去旧木饰面上的残留漆痕。清漆表面如果打腊则需要先打磨然后再脱漆；如果表面没有打腊则可直接脱漆，然后重新刷清漆或混油；如果原表面为混油，改为清漆则需要先脱漆然后刷清漆，改为另一种颜色的混油则只需稍打磨，就可直接刷混油。有二种方法可脱漆：一是用脱漆剂直接刷在旧木饰面的漆面上，连续刷三遍，旧油漆会自动皱起，刮掉旧油漆后，用刷子蘸着热水清洗干净，如经过脱漆处理后仍有残留漆片吃进木头的榫眼里，可用布蘸着少许酒精反复揩拭，直到旧漆全部脱落为止，采用这种方法脱漆对木材没有腐蚀作用。二是用开水把碱泡开，趁水热时用刷子往旧木饰面的漆面上涂抹，涂抹几次后，旧油漆很快就会皱起，用木板刮掉后，再用清水反复擦洗，以减轻碱液对木材组织的破坏作用，使新刷油漆附着牢固。这种脱漆法经济实用，但碱的腐蚀性较强，配碱水时不宜过浓。旧木饰面脱漆、洗净、晾干后，用木砂纸打磨平滑，再刷好新漆，木饰面就可整旧如新。木制品表面如有破损的需要修补后才能刷漆。这种情况要考虑脱漆和修补的费用。

设计师勘察厨、卫

①卫生间和厨房拆除地砖后必须要求重做防水应进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，要想知道水管是否漏过水，就可看水管周围有没有水垢。检验浴缸则要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。

②一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，而且，在卫生间蹲便改坐便时不得随意改变下水口位置。

③如果卫生间有地台需要拆除的，整个卫生间地面必须重新做防水，否则无法保证防水效果，卫生间门和门套也要重做。墙面防水层刷300mm高，有淋浴的墙面刷1800mm高，地面满刷。

④如果业主要求卫生间和厨房重新装修，那么原则上我们都要求把卫生间和厨房重新做防水处理以避免漏水的风险。同时要注意的是，施工后不能留下死角。

设计师勘察天花吊顶

①看有无明显裂纹、是否翘曲变形，是否有漏水浸渍的痕迹。如果有这些问题就需要拆除重做，有漏水的情况则要求上层做好防水处理后再重做吊顶。

②吊顶尽量使用轻钢龙骨石膏板吊顶，尽量避免使用木龙骨吊顶。因为木龙骨易干燥变形导致吊顶面开裂、翘曲。

③阳台顶面和窗户交接处没有墙体部分时，阳台不能做吊顶，否则影响采光且吊顶与窗户无法交接。如果一定要做则必须做暗窗帘盒，然后吊顶。[page]

设计中注意的问题

不许改动的部分

①阳台承重墙绝对不能拆 由于二手房的房屋结构一般都不太合理，为了将房屋原有结构重新进行整合，扩展居室使用空间，需要对部分墙体进行适当改动，但在拆改之前必须向物业咨询和申请，在得到书面批准之后方可动工，决不可盲目拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。尤其是居室与阳台之间承重墙窗下的部分，最好不要拆除，因为窗下墙起着压住阳台、达到平衡的作用，一旦将窗下墙打掉，阳台结构部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隐患。许多家庭会利用阳台来增加房屋使用面积，将其改成客厅、书房或厨卫等，改建时须考虑其承重能力，阳台是向外延伸出去的，加上时间较长，因此应避免摆放过重的物件或增加砖墙。

②通风系统不能破坏 有的客户往往把北向阳台封闭改作厨房，这虽增加了使用面积，但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。设计师要注意这些情况。

③暖气不能随意改动 改动暖气必须向物业申请，原则上物业是不允许户主私自改动暖气的，改动暖气容易导致漏水，且改动后需要试水。

需要改造的地方

大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并做出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，要格外留意。

①、“壁癌”的处理方法

一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量较高，或是外墙防水层被破坏所造成。大多的处理方法为：将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，3天后再做内外层的防水工程；或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满，再次将内外层的防水做好；但一般不需要做防水的室内墙面也可以先在“壁癌”上封一层或两层石膏板，然后刮腻子刷涂料。

②、老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在设计中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。

③、电路一定要改造

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

④、“隐蔽工程”拆开重来

目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。以免重新装修后这些隐患处出现质量问题。

⑤门、窗更换应慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且款式也好，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。[page]

老房/二手房装修科学风水篇

购买二手房，一定要重新装修。即使原住户装修的再好再符合你的审美，也一定要重新装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响。重新装修后就去清掉以前住户对房子的影响，而让这所房子真正的属于你自己。购买二手房时，一定要让即将入住到这所房子里的所有人都去感受一下。风水学上讲，只有当房子的气场与你的气场相和，才会使自己在这所房子中的生活一切顺遂。风水也是居住环境中相当重要的一项，在某些程度上，它是可掌握的。想要有好运势，也有很多改变风水的装修技巧，信不信由你。圣点装饰房屋室内装修科学风水曹老师说：“风水好，是让你居住的环境加分；而风水不好，只是减分而已。并不是光凭风水一项因素，就会全然改变我们的运势或居住环境。”同事二手房入住者尽管如此，还是有很多人在做室内装修时，会注重风水上的禁忌。虽然风水的改变不是一瞬间即可看出成效，但是在居家摆设或格局选择上，即使不能加分也不至於减分，所以，居家风水的禁忌不可不知。

1、进门先见厨厕

所有的房子，进门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑空间的设置装备摆设，一进门往往先见到厨房、餐厅或浴厕。

2、横梁压顶，影响情感与健康

横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如其实无法避免，也要设计天花板，将之盖住，否则就会影响居者的情感与健康，事业运亦会受阻。

3、床边按镜，难以安眠

除了床不成正对大镜之外，床的两侧假若有大的穿衣镜，将使人睡不平稳，导致失踪眠、惊梦等。

4、卧室不成安插得琳琅满目

卧室的色调以素雅热和为宜，切忌过分鲜艳，也不要安插得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。

5、常青盆栽利家运

因为糊口品位的前进，为了增添室内的绿意，常青盆栽是很好的室内饰物，但务必选择常绿、生命力强，不易干枯、落叶的植物。

6、浴厕对床

主卧室中，除了床不成正对浴厕之外，侧对亦不吉，等闲使人罹患严重恶疾。

7、床头巨画大不宜

床头置画可以增添卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚重巨框之大画，否则一旦挂钩脱落，当头砍下，非死即伤，不成失慎。

8、整洁的浴厕才能留财

浴厕是排污之所，除了方位要合规中局之外，最忌阴湿、不洁、有异味，如能连结洁净干爽反而能留住财运。

9、屋内房门，开门标的目标应一致

屋内房门，开门标的目标应一致，这一点从门把手就可以断定。最忌一扇左开，一扇右开。

10、有脚之床，床下忌堆杂物

有脚之床，床下宜连结空旷通风，切不成于床下堆放杂物，新婚佳耦尤忌。

11、床头忌开大窗

12、柱角冲射晦气

非论男性或女性的小我房间内，皆要避免柱角冲射，否则必会影响情感和健康，对恋爱及婚姻亦晦气，务必及早解救。

13、若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。

出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，迭有破财事。解决方法：作玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代)。可作阳台窗将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。