实用的第一个原则：

就是户型设计紧凑实用、使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，造价相对更低，使得购房者更为经济实惠。即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调其实用性。在房屋总面积一定的条件下，购房者能得到最大的使用空间，即通常说的得房率要高。[page]

实用的第二个原则：

指住宅满足实用的要求。使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的生活、学习、休息和社交的各种需求。

在选择户型时，另一值得注意的地方就是尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。[page]

谈到房子的适用性：

首先分配要合理，平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等符合人的居住习惯。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。[page]

具体评判户型优劣时，主要从三个关系上入手：

内与外的关系：住宅的玄关、客厅、厨房和餐厅等是公共活动区，与外部联系较为频繁；卧室和卫生间等是私密区，供处理私人事务、睡眠、休息用，这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静的区别，又有小环境的要求。选择户型时要兼顾使用合理而不相互干扰，各房间要做到内外有别。[page]

清与污的关系：住宅内有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。卫生间也不要正对客厅。

动与静的关系：客厅、厨房和餐厅等人员集中，流动性大，应靠近入户门设置；卫生间也应在设在动区便于使用。而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。